Главная Каталог Афиша клубов Оставить отзыв Фотоотчеты Вход на сайт
 
Например, Таис

Своя недвижимость в Болгарии

Своя недвижимость в Болгарии

Курорт в Равде за последние годы привлек немало иностранных туристов. Многие иностранцы стали скупать недвижимое имущество на побережье такого замечательного местечка. И привлекла иностранцев, конечно же, невысокая стоимость домов и квартир, если сравнивать с Москвой, Ялтой, Лондоном и Сочи.
Для приобретения недвижимости на побережье Равды сначала необходимо выполнить несколько условностей для удобного поиска подходящего жилья, что включает в себя:
- сбор информации о недвижимости;
- просмотр предложений на сайтах Интернета;
- посещение выставки недвижимого имущества в Болгарии: bginn.ru;
- консультация с агентствами по недвижимости;
- определение целевого назначения приобретения жилья;
- принятие решения месторасположения дома или квартиры в Равде.

Когда решение о предполагаемой покупке принято, остается соблюсти все особенности проведения самой процедуры покупки. Обычно покупателем оставляется задаток в сумме около тысячи, полутора тысяч евро. Предварительно подписывается договор, в котором прописана стоимость покупки и срок ее осуществления. Как правило, сначала вносится 30 процентов стоимости. Затем 40 процентов – при готовности объекта к продаже. И последние 30 процентов – при оформлении нотариального акта. Акт у нотариуса считается правомочным документом на установление собственности.

При заключении сделки купли-продажи на недвижимое имущество важное значение имеют 2 стоимости:
- стоимость недвижимого имущества по налоговой оценке, которая устанавливается органами налоговой службы и фиксируется в акте нотариуса;
- реальная стоимость покупки, которая позволяет рассчитать ее по факту.
При проведении налогообложения за основу берется стоимость налоговой оценки недвижимого имущества, что составляет:
- сбор местного налога в расчете 2-3 процентов от суммы, которая зафиксирована в акте нотариуса;
- сбор нотариальных тарифов;
- сбор тарифов вноса в специальную организацию по прописке, что составляет 0,1 процента от цены.

Если при сделке купли-продажи присутствует иностранный гражданин, то по законодательству с ним должен быть переводчик с лицензией. Он берет за услугу около 50-60 евро.
Жилая площадь в Болгарии рассчитывается несколько иначе, чем в других государствах. Прайс-листы на болгарское недвижимое имущество содержат информацию про наличие общих частей. Это означает, что при расчете общей площади к чистой площади прибавляется наличие общих частей. Чистая площадь рассчитывается, включая в себя внешний периметр дома и внутренних стен, подсобных помещений и балконов.

Остальные нежилые помещения всего сооружения (подъездные пролеты, лестницы, фасады стен, лифты, коридорные проемы) разделяются между квартирами согласно равному расчету площади здания. Следовательно, чистая площадь дома или квартиры содержит дополнительно сумму общих частей, что составляет норму 12-25 процентов.

На всю недвижимость как в Равде (bginn.ru), так и на всей территории Болгарии введены налоги. После приобретения жилья в течение двух месяцев владелец должен задекларировать его в налоговой службе. Иностранных граждан ставят на учет в Болгарский институт статистики. Налог имеет ставку 0,15 процента и вносится владельцами имущества раз год.


Прочтений: 1253


Нравится




 
 

Служба поддержки сайта:
+7 (383) 380-08-54
ООО "Эй Эйч Групп", г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль 16, оф. 308 © 2010-2013 Mazhordochka.ru®. Все права защищены.